ก่อนเซ็นรับโอนคอนโดมิเนียม ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง?

การตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนเซ็นรับโอนคอนโดมิเนียม เป็นสิ่งสำคัญในขั้นตอนสุดท้ายที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบมากที่สุด เพื่อเช็กความเรียบร้อยทั้งระบบน้ำ ไฟฟ้า และจุดบกพร่องต่างๆ ที่หากเซ็นรับโอนคอนโดไปแล้วมาพบข้อผิดพลาดทีหลังจะเท่ากับว่าเรายอมรับข้อผิดพลาดนั้นตั้งแต่แรก

ดังนั้นก่อนเซ็นรับโอนคอนโดจะต้องรีบเช็กเพื่อจะได้แก้ไขได้ทันท่วงที โดยเตรียมอุปกรณ์ง่ายๆ ได้ดังนี้

1. อุปกรณ์ตรวจเช็กระบบไฟ ได้แก่ สายชาร์จแบตหรือไขควงวัดไฟ เพื่อใช้ตรวจสอบปลั๊กไฟและระบบไฟฟ้า
2. อุปกรณ์สำหรับตรวจเช็กพื้น ใช้ลูกแก้วหรือขวดน้ำในการทดสอบความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำและระเบียง เพื่อดูว่าน้ำไหลลงท่อระบายน้ำได้ดีหรือไม่ หากพื้นลาดเอียงในองศาที่ไม่ดีจะทำให้น้ำขังอยู่บนพื้น ตลับเมตรสำหรับวัดพื้นที่ส่วนต่างๆ รวมทั้งเหรียญ 5 หรือเหรียญ 10 สำหรับเคาะตรวจสอบพื้นกระเบื้องว่ามีจุดไหนกลวงผิดปกติบ้าง
3. Post-it Notes กระดาษโพสต์อิท สำหรับเขียนมาร์กแปะจุดที่ต้องการให้ซ่อมแซม จะทำให้ช่างซ่อมเห็นได้ชัดเจนขึ้น
4. กล้องถ่ายรูป สามารถใช้โทรศัพท์มือถือถ่ายรูปจุดสำคัญต่างๆ เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน รวมทั้งถ่ายโพสต์อิทเมื่อแปะเสร็จเพื่อป้องกันการปลิวหลุดหาย
เมื่อเตรียมอุปกรณ์พร้อมแล้ว มาดูกันเลยว่าจุดที่ต้องเช็กก่อนเซ็นรับโอนคอนโดมิเนียมมีอะไรบ่าง

ฝ้า/เพดาน

ตรวจสอบความถูกต้องทั้งความสูงของเพดานและจุดตำหนิต่างๆ ก่อนโอนคอนโด โดยดูจากสัญญาที่ทางโครงการระบุไว้ แล้วจึงใช้ตลับเมตรวัดดูว่าตรงตามที่ระบุหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบระดับของฝ้าที่จะต้องเรียบเสมอกัน ไม่มีรอยแตกร้าว สีด่างหรือรอยจากน้ำรั่วซึม หากพบจุดบกพร่องให้ถ่ายรูปเก็บไว้แล้วแจ้งช่างซ่อมแซมให้เรียบร้อย

ผนัง/วอลเปเปอร์

จุดสำคัญอีกหนึ่งจุดที่ต้องตรวจเช็กให้ดีก่อนโอนคอนโด เพราะปัญหาที่เจอส่วนใหญ่ คือ รอยร้าว รูตามขอบผนังหรือร่องพื้นตามมุมห้อง ซึ่งเป็นไปได้ทั้งรอยร้าวจากโครงสร้าง รอยจากสีปริแตก หรือยาแนวที่ไม่ได้คุณภาพ ซึ่งผนังห้องไม่ควรมีรอยแตกร้าว ผิวไม่เป็นคลื่นหรือไม่มีเม็ดสีนูนขึ้นมา หากผนังติดวอลเปเปอร์จะต้องเรียบสนิทไม่มีรอยสุญญากาศ

พื้นห้อง

หากพื้นปูด้วยไม้ลามิเนตหรือไม้เทียม จะต้องเช็กรอยต่อระหว่างแผ่นไม้และเช็กความเรียบของพื้น ด้วยการสวมถุงเท้าหรือรองเท้าสลิปเปอร์แล้วเดินลากเท้าไปตามพื้นจะทำให้รู้ได้ว่าพื้นมีรอยต่อหรือระดับไม่เท่ากันหรือไม่ รวมทั้งลองเดินย่ำเท้าเพื่อตรวจดูว่าพื้นแน่นและไม่มีเสียงดัง หากเป็นพื้นกระเบื้องจะต้องดูว่าปูได้เต็มแผ่นหรือไม่ และต้องไม่เป็นโพรงกลวงด้าน ตรวจสอบโดยใช้เหรียญ 5 หรือเหรียญ 10 เคาะฟังเสียงและตรวจดูตามรอยต่อของขอบยาวแนว หากพบจุดตำหนิให้แปะโพสต์อิทและถ่ายรูปเก็บไว้ให้ครบทุกจุด

บัวเชิงผนัง

ตรวจสอบการติดตั้งบัวเชิงผนังว่าติดแน่นและเข้ามุมหรือไม่ หากไม่เรียบร้อยอาจทำให้ความชื้นแทรกเข้าไปและเกิดเชื้อราได้ ยิ่งหากพื้นเป็นไม้ลามิเนตจะทำให้พื้นบวมและอายุการใช้งานไม่ยืดยาวเท่าที่ควร ในกรณีที่ใช้บัวผนังสำเร็จรูปลองใช้มือลูบบริเวณมุมว่ามีความคมหรือไม่ หากคมมากเกินไปให้แจ้งช่างนำกระดาษทรายมาลับคมก่อนโอนคอนโดด้วย

ประตู/หน้าต่าง

ตรวจสอบวงกบและบานประตูว่าเรียบร้อยเข้ามุมได้สนิทหรือไม่ และจะต้องไม่มีสีถลอก ถ้าเป็นบานเลื่อนจะต้องตรวจเช็กรางเลื่อน ซึ่งล้อเลื่อนจะต้องไม่ฝืด ไม่มีเสียงดังและสภาพแข็งแรงไม่มีการตกร่อง รวมถึงตรวจดูตามขอบหน้าต่าง บานพับ ลูกบิดหรือตัวล็อก ว่าสามารถปิดได้สนิทดี มีสภาพพร้อมใช้งานสมบูรณ์หรือไม่

ระเบียง/พื้นห้องน้ำ

ตรวจสอบความเรียบร้อยของพื้น รอยต่อ ยาแนว และความลาดเอียงของพื้น โดนใช้ลูกแก้วกลิ้งไปตามพื้นและเทน้ำทิ้งไว้เพื่อดูว่าน้ำไหลลงสู่ท่อระบายได้ดีหรือไม่ ซึ่งพื้นที่เป็นส่วนสโลปน้ำจะต้องไหลไปทาง Floor drain รวมถึงต้องไม่มีการรั่วซึมตามร่องพื้นอีกด้วย

ระบบน้ำและเครื่องใช้ไฟฟ้า

ก่อนรับโอนคอนโดจะต้องตรวจสอบก็อกน้ำ สายฉีด วาล์วน้ำและเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ว่ามีชำรุดเสียหายหรือน้ำไหลแรงพร้อมใช้งานหรือไม่ กรณีเครื่องทำน้ำอุ่นจะต้องมีการติดตั้งสายดิน ลองเปิดทดสอบการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าและเต้าเสียบโดยใช้สายชาร์จหรือไขควงวัดไฟจิ้มเต้าเสียบปลั๊กตรวจสอบกระแสไฟฟ้า รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ Built-In ที่ทุกส่วนควรเป็นของใหม่ไม่เคยผ่านการใช้งาน ไม่มีจุดชำรุดเสียหายและได้รับการรับรองคุณภาพจาก มอก.

ทั้งนี้ควรตรวจตราดูสภาพบริเวณภายนอกก่อนรับโอนคอนโดด้วย เพื่อความละเอียดรอบคอบมากที่สุดเพราะการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านมีราคาสูงไม่น้อย แถมยังต้องผ่อนจ่ายไปอีกหลายปี แต่หากใครอยากมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองในราคาผ่อนชำระที่จ่ายไหวในระยะยาว สามารถปรึกษาการยื่นสินเชื่อบ้านกับ Rabbit Care ที่รองรับสินทรัพย์หลากหลายทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียม ผ่อนสบายจ่ายต่อเดือนน้อยลง สามารถติดต่อปรึกษาได้ทันทีไม่ต้องไปที่สาขา ติดต่อ Care Center ที่เบอร์ 1438 ได้ตลอด 24 ชั่วโมง

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Related Post